Levering van grond in 2016 kan btw voorkomen

Als een bouwterrein wordt verkocht dient dit met omzetbelasting (21%) te worden geleverd in plaats van met overdrachtsbelasting (6%) zoals bij overige percelen grond. Vanaf 2017 wordt de btw-definitie van een bouwterrein gewijzigd om deze in lijn te brengen met Europese regels. Hierdoor zal grond sneller kwalificeren als bouwterrein waarover 21% btw moet worden betaald in plaats van 6% overdrachtsbelasting. Vooral voor de particuliere koper is dit een flinke kostenverhoging (15%). Daarbij speelt de bedoeling van de koper en verkoper een belangrijke rol. Wanneer beide partijen de intentie hebben om de grond te bebouwen kan dit al voldoende zijn om de grond als bouwterrein te bestempelen. Wat de intentie van beide partijen is, wordt beoordeeld op de datum van de levering van de grond.

 

Op dit moment is het in veel situaties nog eenvoudig mogelijk om te kiezen tussen 21% btw of 6% overdrachtsbelasting. Als u van plan bent om als particulier bouwgrond te kopen of als ondernemer aan een particulier te verkopen, dan kan het verstandig zijn dit in 2016 nog te doen. Wij informeren u graag over de mogelijkheden.

^ Naar boven